Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlar arasında paylaşılamayan bir taşınmazın ya da malvarlığının paylaşılması amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, paydaşların ortak mülkiyetten çıkabilmesi için yürütülen hukuki bir süreçtir. İşte bu davayla ilgili önemli noktalar ve süreç hakkında ayrıntılar:
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Genel Bilgiler
1. Dava Hakkı ve Davalılar: Ortaklığın giderilmesi davası, her paydaşa açık bir haktır. Bir paydaş bu davayı tek başına açabilir, ancak dava diğer tüm paydaşlara karşı açılmalıdır. Yani, davayı açan paydaş, diğer tüm paydaşları davalı olarak göstermelidir. Davada, tüm paydaşların davalı olması gereklidir ve dava arkadaşlığı zorunludur. Eğer davacı davadan vazgeçerse, hakim davalıların bu davaya devam etmek isteyip istemediklerini sorar; eğer bir paydaş bile davaya devam etmek isterse, dava devam eder.
2. Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri: Ortaklığın giderilmesi için iki temel yöntem uygulanabilir:
- Aynen Taksim Yöntemi (Türk Medeni Kanunu Madde 699): Bu yöntem, malın aynen bölünerek paylaştırılmasıdır. Eğer malın aynen bölünmesi mümkünse ve eşitlik sağlanabiliyorsa, her paydaş kendi malını alır. Ancak değerler arasında eşitlik sağlanamazsa, eksik değerli parça için para eklenir. Örneğin, 3 tarla ve 3 mirasçı varsa, her mirasçıya bir tarla verilerek aynen taksim yapılır.
- Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Eğer aynen taksim mümkün değilse veya paydaşlardan biri bu yöntemi talep etmiyorsa, ortaklık satış yoluyla sonlandırılır. Satış, genellikle icra marifetiyle yapılır ve açık artırma veya pazarlık yoluyla gerçekleştirilebilir. Satış işlemi halka açık olabilir veya paydaşlar arasında anlaşma sağlanırsa sadece paydaşlar arasında yapılabilir.
3. Yetkili ve Görevli Mahkeme: Ortaklığın giderilmesi davasında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Örneğin, bir taşınmazla ilgili dava Beypazarı’nda açılıyorsa, yetkili ve görevli mahkeme Beypazarı Sulh Hukuk Mahkemesi olacaktır.
4. Davanın Süresi: Ortaklığın giderilmesi davasının süresi, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Davanın süresi, tarafların sayısına, tebligatların ulaşma durumuna, davayı takip eden vekil olup olmamasına, yurtdışında ikamet eden paydaşların olup olmamasına ve satış talebine göre değişebilir. Genel olarak davalar 12 ila 15 ay sürebilir. Dava sürecinde usuli hatalardan kaçınmak ve daha hızlı bir sonuç almak için avukattan hukuki destek almak önerilir.